42块土地只是冰山一角

　　“巨无霸”旅游项目

　　如此大规模的旅游地产项目能够落户只有30余万人口的抚松县，这在2008年的时候还是不可想象的。

　　万达到来之前，抚松县一直试图吸引外地企业来此开发，以带动这个长期依赖自然资源的县城的发展。在抚松县政府网站上，至今仍能看到2007年的这样一条招商引资信息，招商项目的名称为“长白山果松山滑雪场”。当地政府最初的设想是建成一座13条滑雪道、总长13958米、年接待总量75万人次的滑雪场，项目的投资门槛被设定为8640.1万元。

　　然而出乎预料的是，万达最终带来了一个大到无法凭经验去想象的项目，总投资额230亿元。其中仅滑雪场所在的长白山国际旅游度假区南区项目总投资即达到126.59亿元，是原来抚松县招商项目投资门槛的146倍。

　　2008年东北亚博览会期间，万达董事长王健林在内的120名国内民营企业家来到吉林省考察。在那一次考察活动中，王健林选中了抚松县作为万达尝试旅游地产的首站。

　　2009年初，五家民企——万达集团、泛海集团、巨人集团、复星集团、一方集团与当地政府签订了投资框架协议，但在2009年8月正式签订的长白山国际旅游度假区项目投资协议中，巨人集团和复星集团并没有出现在投资方的名单中。有接近复星的人士透露，复星选择退出是因为决策层认为当地市场成熟需要很长时间，进入的风险过大。

　　不过这段插曲并没有给项目的推进制造太大麻烦，王健林随后找来了亿利资源集团有限公司作为“伙伴”。正式签约时，投资方包括了大连万达商业地产有限公司、泛海集团、一方集团、亿利资源。四家企业按35%、35%、25%、5%的出资比例，成立了负责项目开发的“长白山国际旅游度假区开发有限公司”，注册资本为10亿元。

　　此后的长白山国际旅游度假区开发有限公司经历过一次股权变更，引入了联想控股有限公司、北京用友科技有限公司以及融科物业投资有限公司三家公司。2010年5月长白山国际旅游度假区开发有限公司确定的新股权结构为：万达集团持有28%股份，泛海集团持有27%股份，一方集团持有20%股份，亿利资源持有10%股份，联想控股持有6%股份，北京用友科技有限公司持有5%股份，融科物业投资有限公司持有4%股份。

　　这是一个阵容豪华的民企联盟，万达作为“带头大哥”，不仅是控股方，还扮演着项目实际操盘者的角色。2009年8月28日，民企联盟与当地政府正式签订投资协议后不久，“长白山国际旅游度假区”举行了开工奠基仪式。